Het verhuren van vakantiewoningen via platforms zoals Airbnb biedt een geweldige mogelijkheid om extra inkomsten te genereren en tegelijkertijd anderen te helpen van een onvergetelijke vakantie te genieten. Nu het steeds lastiger wordt om goede beleggingen te vinden, kan het investeren in vakantiewoningen een uitkomst bieden vanwege het hogere rendement. Over het verhuren van vakantiewoningen is een interessante podcast gemaakt met Nikki Koppedraaijer van de BNB-verhuur cursus.
De Voordelen van Vakantieverhuur
Het verhuren van vakantiewoningen heeft tal van voordelen. Ten eerste kan het een aanzienlijk extra inkomen genereren, meer dan een vaste verhuur omdat de kosten voor tijdelijke huur veel hoger zijn. Daarnaast heb je flexibiliteit in termen van beschikbaarheid van de woning, en kun je zelf bepalen wanneer je de woning wilt verhuren. Verder kun je jouw gastvrijheid en gastheer-/gastvrouwschap tonen en andere mensen helpen van een geweldige vakantie-ervaring te genieten. Het rendement zal vaak aanzienlijk hoger liggen dan bij een normale woning, dit is het grootste voordeel uiteraard.
Het bezwaar is vaak dat het meer werk zou zijn. Dit is deels waar, maar met een goed team om je heen kun je ook veel zaken uitbesteden. Er zijn bedrijven die een full-service dienst aanbieden en alles uit handen nemen. Je kunt ook werken met locals of bekenden die dingen voor je kunnen regelen. Het handigste is om zoveel mogelijk te automatiseren, denk aan een sleutelkluis en een instructievideo voor de gasten zodat ze niet over elk detail hoeven te bellen of appen.
Stappenplan voor het Starten met Vakantieverhuur
Om te beginnen met het verhuren van vakantiewoningen, moet je allereerst zorgen voor een aantrekkelijke woning. Zorg ervoor dat de woning schoon, goed onderhouden en goed ingericht is. Maak ook professionele foto’s om potentiële gasten aan te trekken.
Een Geschikte Woning Vinden en Aankopen
Als je op zoek bent naar een woning om te kopen en te verhuren via platforms zoals Airbnb, zijn er verschillende stappen die je kunt volgen om een goede woning te vinden:
- Bepaal jouw budget en rendementsdoelen: Voordat je begint met zoeken, is het belangrijk om jouw budget en rendementsdoelen vast te stellen. Bedenk hoeveel je wilt investeren in een woning en welk rendement je verwacht te behalen.
- Onderzoek de markt en de locatie: Doe grondig onderzoek naar de markt en de locatie waar je wilt investeren.
- Werk samen met een vastgoedmakelaar: Overweeg om samen te werken met een ervaren vastgoedmakelaar die bekend is met de lokale markt en gespecialiseerd is in vakantiewoningverhuur.
- Zoek naar rendabele woningen: Let bij het zoeken naar woningen op factoren die de verhuurbaarheid en het rendement kunnen verbeteren, zoals de locatie (dicht bij attracties, openbaar vervoer, voorzieningen), het aantal slaapkamers, de staat van de woning en de aanwezigheid van gewilde voorzieningen zoals een zwembad, een terras of parkeergelegenheid.
- Analyseer financiële aspecten: Voer een grondige financiële analyse uit van potentiële woningen. Dit omvat het berekenen van de verwachte inkomsten op basis van verhuurtarieven en bezettingsgraden, het bepalen van de te verwachten uitgaven zoals hypotheeklasten, belastingen, verzekeringen, onderhoudskosten en eventuele servicekosten.
- Beoordeel de regelgeving: Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de lokale regelgeving met betrekking tot vakantiewoning verhuur. Sommige steden hebben specifieke regels en beperkingen, zoals vergunningen of beperkingen op het aantal dagen dat je kunt verhuren.
- Doe een grondige inspectie: Voordat je een woning koopt, is het essentieel om een grondige inspectie uit te voeren. Controleer de staat van de woning, inclusief structurele aspecten, elektrische installaties, sanitair, apparatuur en andere voorzieningen.
Door deze stappen te volgen en zorgvuldig onderzoek te doen, kun je een goede woning vinden om te kopen en te verhuren via platforms zoals Airbnb.
Financieringsopties en Extra Kosten
Er zijn verschillende soorten vakantiewoningen die je kunt verhuren, zoals appartementen, vakantiehuizen, villa’s en zelfs unieke accommodaties zoals boomhutten of woonboten. Als je niet over voldoende eigen kapitaal beschikt om een vakantiewoning te kopen, kun je overwegen om financieringsopties te verkennen, zoals een hypotheek of een lening. De hoeveelheid geld die je nodig hebt om te investeren in een vakantiewoning varieert afhankelijk van de locatie en het type woning dat je wilt kopen. Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met extra kosten, zoals onderhoud, overdrachtsbelasting, verzekeringen en marketingkosten.
De BNB Verhuurcursus: Een Diepgaande Kijk
De BNBverhuurcursus.nl is opgezet door Nikki Koppedraaijer en Priscilla Jansma. Zij zijn deze cursus begonnen nadat zij de vrijheid ervaarden die het verhuurmodel hen brengt, en willen hun kennis en ervaring delen met anderen. De cursus wordt gepresenteerd als een praktische en complete cursus met veel persoonlijke hulp, die dient als een kickstarter voor beginnende verhuurders.
Oprichters en Hun Ervaring
Nikki startte dit avontuur in 2008 toen hij op uitzending ging en zijn appartement ging verhuren, waarmee hij zo'n €14.000 verdiende. Nu heeft niet iedereen het voordeel om van huis weg te kunnen om zo je eigen huis te verhuren, toch zijn er wel andere mogelijkheden. Nikki Koppedraaijer en Priscilla Jansma zijn eerlijk en transparant over hun inkomstenbronnen, delen de namen van hun vakantiehuisjes, hun bezettingsgraad en hun omzet.
Nikki en Priscilla’s financieel adviseur is Thierry van Thuizhypotheken en ze hebben een cursus Beleggen van Harm van Wijk gevolgd. Daarnaast hebben ze veel mindset boeken gelezen, zijn lid van The Millionaires Club en hebben coaching bij Michael Pilarczyk gevolgd. Nikki wordt omschreven als duidelijk en goed georganiseerd, terwijl Priscilla zich richt op inrichting, decoratie en social media.
Inhoud en Structuur van de Cursus
De cursus wordt online aangeboden met directe toegang tot de videolessen. Er is een forum waar deelnemers vragen kunnen stellen en kunnen sparren met anderen. De oprichters brengen deelnemers in contact met experts op het gebied van bijvoorbeeld financiën of belasting. Naast de modules zijn er wekelijkse Live Coaching Calls, online meetings waarin vragen live gesteld kunnen worden. Van elke video les zijn er pdf’s en werkboeken beschikbaar. De cursus is gestructureerd en overzichtelijk, vergelijkbaar met de trainingsmethoden van defensie.
Wat je krijgt bij de BNBverhuurcursus:
- Online video cursus over kopen en verhuren van vakantiewoningen & BNB’s.
- Exclusieve toegang tot het Forum.
- Wekelijkse live coaching calls.
- Standaard templates, contracten, berekeningen en invullijsten.
Moduleoverzicht van de BNB Verhuurcursus
Module 1 - IJzersterke Mindset en Persoonlijke Ontwikkeling
Deze module bestaat uit 11 lessen en start met een introductiefilmpje. De cursus is direct en de oprichters delen hun persoonlijke prestaties, inclusief namen van vakantiehuisjes en de overgehouden winst per huisje. Er wordt benadrukt waarom het belangrijk is om overzicht te hebben in je financiën. Deze module helpt ook om te gaan met omgevingen die kritisch kunnen zijn op je groei en financiële ambities.
Module 2 - Hoe en Waar te Starten met BNB-Recreatieverhuur
Met 12 lessen focust deze module op het aankopen of huren van een vakantiewoning, de bijbehorende regels en wetten, en het belang van marktonderzoek. Er wordt uitgelegd wat een strategische plek is en hoe je je doelgroep bepaalt (recreatieverhuur of zakelijke verhuur). Deelnemers kijken mee hoe woningen op Funda worden geselecteerd en er wordt dieper ingegaan op wet- en regelgeving. De module helpt bij het bepalen van voorkeursdoelgroepen en woningsoorten.
Module 3 - Achter de Schermen bij ons Verhuurbedrijf
In deze module met 12 lessen kijken deelnemers mee achter de schermen van het verhuurbedrijf van Nikki en Priscilla. Ze laten hun inkomstenbronnen zien, geven rondleidingen door hun vakantiewoningen en delen praktische tips voor specifieke gasten (bijv. Duitse zenders voor Duitse gasten, extra kussens voor ouderen, boekjes en spellen voor kinderen). Het belang van tevreden huurders voor mond-op-mond reclame, terugkerende gasten en goede recensies wordt benadrukt. Ook worden tips gegeven over het vragen van hogere prijzen en het veilig houden van de woning.
Module 4 - Voorbereiding van het Verhuurobject
Deze module met 7 lessen behandelt de voorbereidingen die nodig zijn na de aankoop van een appartement of recreatiewoning. Tips over interieur, fotografie, aansturen van schoonmakers en klusjesmannen, en het geven van de juiste instructies worden gedeeld. Er zijn video’s met rollenspellen, foto's van do's en don'ts, en checklists voor het inrichten en onderhoud. De module sluit af met informatie over de juiste verzekeringen, in samenwerking met een specialist.
Module 5 - Platformen Inrichten + Koppelen (Airbnb etc...)
Met 9 lessen richt deze module zich op het online plaatsen van de vakantiewoning. Informatie over platformen zoals Booking.com, Airbnb, Expedia en Tripadvisor wordt gegeven, inclusief hun voor- en nadelen, kosten, bereik en boekingssnelheid. Er worden voorbeelden getoond van goede advertentieteksten en deelnemers leren stap-voor-stap hoe ze hun eerste boekingen kunnen realiseren en platformen kunnen koppelen om dubbele boekingen te voorkomen. De module sluit af met lessen over huisregels, informatieboekjes en annuleringsvoorwaarden.
Module 6 - Verhuurobject Gereed Maken
Deze module met 5 lessen biedt praktische tips en downloadbare lijsten voor het gereedmaken van de woning. Er zijn lijsten voor de 'uitzet' (benodigde inventaris) en boodschappen, die aangepast kunnen worden aan het aantal personen. De nadruk ligt op het eenmalig goed inrichten zodat dit hergebruikt kan worden. Ook wordt geleerd hoe de woning optimaal ingericht kan worden om aan de behoeften van gasten te voldoen.
Regelgeving en Juridische Aspecten van Vakantieverhuur
Het is belangrijk om te controleren of je toestemming hebt om je ruimte te verhuren. In contracten, wetten en het gemeentebeleid kunnen beperkingen voor verhuur vastgelegd zijn. Op 1 januari 2021 is de nieuwe Huisvestingswet in werking getreden, waardoor gemeenten de registratie van kortetermijnverhuur kunnen verplichten.
Regels voor Kortetermijnverhuur in Nederland
Als je een particuliere vakantiewoning in Nederland hebt, moet je die bij de gemeente registreren en bepaalde regels naleven. Mogelijk mag je slechts voor een beperkt aantal nachten gasten ontvangen, geldt er een bezettingslimiet, moet je toeristenbelasting innen of is er voor aanvang van elke reservering een meldingsplicht. Als je deze regels niet naleeft, kan de gemeente een boete uitdelen.
Bed & Breakfast vs. Particuliere Vakantiewoning
De regels inzake bed & breakfasts gelden voor jou als je de hoofdbewoner bent en maximaal een of twee kamers verhuurt terwijl je zelf in de woning aanwezig bent. In tegenstelling tot bij particuliere vakantiewoningen, geldt er voor een bed & breakfast geen nachtlimiet en hoeft niet elke boeking gemeld te worden. Mogelijk is er nog wel een registratieplicht en moet je ook bepaalde vergunningen hebben.
Overige Beperkingen en Contractuele Afspraken
Afhankelijk van de bestemmingsplannen van je gemeente mogen sommige woningen niet als bed & breakfast verhuurd worden. Zorg dat je de juiste toestemmingen hebt en neem contact op met de gemeente als je ergens over twijfelt of nog vragen hebt. Nederlandse gemeenten kunnen aanvullende voorwaarden stellen aan de criteria voor bed & breakfasts. Soms staan er in huurovereenkomsten, contracten, gebouwvoorschriften en het gemeentebeleid beperkingen voor (onder)verhuur. Een Vereniging van Eigenaren kan bijvoorbeeld besluiten dat vakantieverhuur niet is toegestaan in hun gebouw. Controleer alle contracten die je hebt ondertekend of neem contact op met je verhuurder, gemeenteraad of andere instantie. Sociale huurwoningen kunnen meestal niet zonder toestemming worden onderverhuurd.
Volgens het Europese consumentenrecht moet je jouw klanten specifieke informatie verstrekken als je online goederen of diensten aanbiedt. Verhuren via Airbnb wordt beschouwd als een dienst.
Succesvol Verhuurden: Tips en Strategieën
Het verhuren van vakantiewoningen is een boeiende onderneming die aantrekkelijke voordelen biedt, zoals extra inkomsten en flexibiliteit. Met behulp van de tips die zijn gedeeld op basis van informatie van de BNB-verhuur cursus, kun je succesvol beginnen met het verhuren van vakantiewoningen. Onthoud dat het belangrijk is om je woning aantrekkelijk te maken, te zorgen voor goede marketing en goede gastvrijheid te bieden om positieve beoordelingen en herhaalde boekingen te stimuleren.
De meeste tijdsinvestering zit in de opstartfase. Dit wordt tegelijkertijd ook als een hele leuke fase ervaren. Je gaat een huis kopen, inrichten en de verhuur opzetten. Vaak doen cursisten dit in de avonduurtjes of in het weekend, of nemen vrij van werk om zich 1 of 2 weken te kunnen focussen. Daarna ga je verhuren en volgt een periode van finetunen en wennen aan jouw nieuwe rol als verhuurder. Reken dan nog op zo’n 2-3 uur werk per week. Daarna voelt alles vertrouwd en kan je verder gaan afbouwen.
Automatiseren en Teammanagement
Het handigste is om zoveel mogelijk te automatiseren, denk aan een sleutelkluis en een instructievideo voor de gasten zodat ze niet over elk detail hoeven te bellen of appen. Als je niet weet wat je doet en geen goed plan hebt, kost het extreem veel tijd en ga je dure fouten maken. De start kost wat tijd, maar zodra het staat, is het om en nabij 2 uur per week. Ja, geen probleem, wij leren je hoe je jouw team moet selecteren en het beste kunt aansturen, d.m.v. screening methodes en checklists.
Rendement en Financiële Vrijheid
Ontdek onze geheime strategieën en ervaar net zoals wij financiële vrijheid! Leer de basisbeginselen van jouw BNB verhuur avontuur in slechts 6 simpele stappen. Wij helpen jou op weg met onze bewezen strategie, wij vertellen van A tot Z hoe wij het gedaan hebben. Van de eerste woning tot aan de 20e woning. Je kan hier de volledige vakantiewoning van kopen (of een gedeelte en weer een ander gedeelte ergens anders financieren) Op deze wijze zet je jouw geld direct aan het werk. Bij de bank krijg je 0%-1% rente, en de inflatie per jaar is op dit moment 7,5% tot realistisch wel 12+ %.
Nikki en Priscilla richten zich bewust op vakantie verhuur en niet op reguliere verhuur, omdat ze netto veel meer overhouden. Huurinkomsten van een normale woning met een hypotheek van +/- €500 kunnen bijvoorbeeld €800 zijn. Bij een vakantiewoning kunnen de huurinkomsten wel oplopen tot zo’n €2000-€2500 (4 weken verhuur á €500 per week) terwijl de hypotheek gelijk blijft. Natuurlijk moeten er nog schoonmaakkosten bij gerekend worden, maar de netto-inkomsten zijn vele malen hoger.
Er zijn echt meerdere mogelijkheden om te financieren, denk aan het ophogen van je hypotheek, investeringshypotheek, privé investeerders, crowdfunding, joint-venture etc. etc. Of het geheim van Nikki: een woning of appartement huren en doorverhuren als vakantiewoning.