Deze charmante, vrijstaande woning aan de Hoogeveenseweg 14 in Slagharen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1941, staat op een riant perceel van 2960 m² en beschikt over een woonoppervlak van 119 m².
Historie en Waardeverloop
De woning heeft een rijke geschiedenis, met de laatste verkoop in 2014. In de afgelopen 12 maanden is de waarde van de woning met meer dan 10% gestegen. Sinds 1993 is de woning één keer van eigenaar gewisseld. De WOZ-waarde van Hoogeveenseweg 14, vastgesteld door de gemeente Hardenberg op €250.000 in 2020, wordt door Kadasterdata als mogelijk te hoog ingeschat, wat kansen biedt op besparing van gemeentelijke belastingen. Het gebruik van het gratis WOZ-alarm kan helpen om jaarlijks op de hoogte te blijven van de actuele WOZ-waarde en mogelijke besparingen.
Kenmerken en Indeling van de Woning
Deze keurige vrijstaande woning kenmerkt zich door verrassend veel leefruimte op de begane grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale schuur/garage, een tuinkamer, een werkkamer, een mancave en volop bergruimte.
Begane Grond
Via de entree komt u in een hal met de meterkast en de opgang naar de verdieping. De lichte woonkamer, met een oppervlakte van circa 20 m², biedt een vrij uitzicht. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de ruime woonkeuken van circa 22 m², voorzien van een keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd in 2024), koelkast en veel bergruimte.
De keuken geeft toegang tot een extra hal van circa 11 m², waar zich de kelder, de opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel, het toilet en een voormalige badkamer met vaste wastafel bevinden. Verderop in de woning vindt u een bijkeuken/schuur van circa 23 m² met een keukenblok en toegang tot de tuin, alsmede een werkkamer van circa 12 m² waar ook de zonneboiler is geplaatst. De mancave, met een oppervlakte van circa 22 m², beschikt over dubbele deuren die toegang bieden tot het terras en de tuin.
Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 10 m² en 10 m². Elke slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De grootste slaapkamer heeft tevens toegang tot een balkon op het zuiden. De royale badkamer, met een oppervlakte van circa 11 m², is modern uitgerust met een inloopdouche, een brede vaste wastafel, een ligbad met whirlpool, een designradiator en een tweede toilet.
Zolder en Externe Ruimtes
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt voldoende bergruimte. De diepe achtertuin, gelegen op het westen, biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden.
Aanwezig in de tuin zijn een grote vrijstaande schuur/garage van circa 120 m² en een aangebouwde tuinkamer van circa 12 m². De tuinkamer is voorzien van een glazen schuifpui en een houtkachel, wat zorgt voor een comfortabele verblijfplaats gedurende het hele jaar. Daarnaast is er een vrijstaande blokhut van circa 6 m² voor extra opslag.
De vrijstaande stenen schuur/garage, met een oppervlakte van circa 121 m², is voorzien van elektra en een vliering, en is uitermate geschikt voor hobby's of klussen. De lange oprit op eigen terrein is afsluitbaar met een sierhek.
Locatie en Voorzieningen
De woning is gelegen in de buurt Slagharen, een kindvriendelijke en relatief rustige omgeving. Op fietsafstand bevinden zich diverse winkels, een supermarkt, een basisschool en sportvoorzieningen. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is op 12 minuten rijden te bereiken.
Vergelijking met de Omgeving
Vergeleken met andere woningen aan de Hoogeveenseweg, heeft Hoogeveenseweg 14 een woonoppervlakte die 36.7% kleiner is dan het gemiddelde, terwijl het perceelsoppervlak 23.3% kleiner is. Het energielabel A+++ is echter significant beter dan het gemiddelde label E in de straat.
Financiële Aspecten en Taxatie
De WOZ-waarde van Hoogeveenseweg 14 per 01-01-2025 bedraagt €529.000, wat 141.6% hoger is dan het gemiddelde in de straat, maar 16.6% lager dan de geschatte realistische woningwaarde. De realistische vraagprijs voor Hoogeveenseweg 14 ligt tussen €587.000 en €682.000. Met een vraagprijs van €585.000 is de woning momenteel laag in de markt geprijsd.
Ter vergelijking: Hoogeveenseweg 12-A, een vrijstaande woning uit 1975 met een woonoppervlak van 154 m² en energielabel C, heeft een WOZ-waarde van €377.000. De realistische woningwaarde ligt hier tussen €420.000 en €488.000. Hoogeveenseweg 4, een woonhuis uit 1975 met een woonoppervlak van 441 m² op een perceel van 1.555 m², heeft een geschatte realistische woningwaarde tussen €626.000 en €733.000.
Over Slagharen
Slagharen, een plaats in de gemeente Hardenberg, telde in 2023 3.230 inwoners. Het dorp is ontstaan rond 1840 als vervenersnederzetting. Met 1.330 huishoudens en een gemiddelde woningwaarde van €284.000 ligt Slagharen qua woningwaarde onder het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt €26.100.
Makelaarsdiensten
Groenhout Makelaars, een NVM Makelaar actief in Hoogeveen en omgeving, biedt bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen, evenals taxaties. Zij staan bekend om hun persoonlijke contact en nauwe betrokkenheid.
tags: #huis #te #koop #hoogeveenseweg #slagharen